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Publicado na Terça, 25 de dezembro de 2018, 10h16
Permuta de Imóveis

Você sabe como funciona uma permuta de imóveis?

 

A permuta é atraente quando uma pessoa deseja morar em determinado imóvel em uma localização, mas ela não tem recursos financeiros disponíveis para aquisição, entretanto ela possui um imóvel com valor menor ou maior podendo então oferecê-lo como pagamento.

Engana-se quem pensa ser um negócio arriscado. É uma negociação totalmente legal com amparo jurídico.

 

O que pode ser permutado?

Terreno livre e para venda;

Casa ou apartamento;

Lote que foi desmembrado de um terreno;

Terreno decorrente de loteamento;

Prédio em sua totalidade ou como unidade autônoma.

 

As condições para uma permuta devem ser acordadas entre as partes envolvidas. 

Pode ser feita por bens de igual valor ou de um ou mais bens com pagamento em dinheiro de valor adicional sendo esse pagamento de diferença chamado de torna.

A grande dificuldade encontrada numa permuta está em que os proprietários sempre acham que o dele vale mais do que o do outro exigindo um forte argumento por parte do corretor que está intermediando a negociação 

Em relação ao contrato é reconhecida como um processo legal sendo feitas por escritura pública.

Na verdade é como se houvesse acontecido duas vendas e dessa forma o corretor recebe comissão de ambas as partes.

O que poucos sabem é que é possível fazer a permuta de bens que ainda estejam sendo pagos por financiamento. Para tanto o proprietário deve procurar o Banco para que seja elaborado um novo contrato de empréstimo. O documento, será feito em nome da outra parte, que assume a dívida daí por diante.

Todavia, em função da dificuldade de negociação e excesso de burocracia, as incorporadoras e imobiliárias costumam aceitar apenas bens que estejam quitados.